I vantaggi del BIM e del Gemello Digitale per un centro commerciale

I centri commerciali moderni sono spazi complessi, dove convivono aree tecniche, retail, ristorazione e parcheggi. Gestirne la manutenzione, i consumi e i cambi di layout è una sfida quotidiana per i gestori immobiliari e i facility manager. In questo contesto, BIM (Building Information Modeling) e Gemello Digitale stanno diventando strumenti essenziali per migliorare controllo, efficienza e pianificazione.

Ma quali sono i vantaggi del BIM e del Gemello Digitale per un centro commerciale?

Il BIM consente di creare un modello digitale tridimensionale dell’intero complesso, con tutti i dettagli relativi a strutture, impianti, finiture e materiali. Questo modello diventa una base di dati unica per coordinare progettazione, manutenzione e interventi futuri.

Il Gemello Digitale, evoluzione del BIM, collega il modello virtuale con i dati reali provenienti da sensori IoT e sistemi di monitoraggio: temperatura, consumi energetici, affluenza, qualità dell’aria e stato degli impianti. In questo modo, il gestore può monitorare in tempo reale il comportamento dell’edificio e ottimizzare i costi operativi.

Uno dei vantaggi principali del Gemello Digitale in un centro commerciale è la possibilità di simulare operazioni di fit-in e fit-out per i tenant, verificando l’impatto di nuovi layout o installazioni prima ancora di realizzarli. Questo permette di ridurre tempi di allestimento, errori progettuali e costi imprevisti.

Altri benefici includono:

Pianificazione predittiva della manutenzione e degli interventi tecnici;
Ottimizzazione dei consumi energetici e comfort ambientale;
Gestione centralizzata degli spazi e delle superfici commerciali;
Analisi dei flussi e simulazioni di affluenza;
Migliore collaborazione tra proprietà, gestori e tenant.

Con l’integrazione tra BIM e Gemello Digitale, il centro commerciale diventa un organismo digitale, in cui ogni spazio è tracciato, analizzato e ottimizzato per garantire efficienza, sostenibilità e redditività.

UTwin è la piattaforma che unisce BIM, Gemello Digitale, CMMS e IoT in un’unica soluzione pensata anche per la gestione dei centri commerciali. Con UTwin, i gestori possono monitorare impianti e consumi, pianificare attività di manutenzione e simulare i cambi di layout o fit-out in modo intuitivo e centralizzato.

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